Le secteur des Francs-Tireurs fait partie du périmètre d’étude du quartier de la gare, sans être dans la première phase de périmètre opérationnel débutée il y a cinq ans. Aujourd’hui, ce secteur est à son tour objet de rénovation. Ses îlots ont souffert d’une détérioration de leur structure bâtie, nécessitant une rénovation importante et une requalification, tout en préservant leurs qualités.
L’étude de l’état actuel du secteur des Francs-Tireurs révèle d’un côté des qualités urbaines, architecturales et paysagères mais aussi un certain délabrement du bâti dans plusieurs parcelle, une sous utilisation de certains îlots, une absence de traitement des bords d’îlots suite à leur rupture lors de la construction de l’autoroute.
Pour permettre une véritable interaction entre les différents projets et les enjeux urbains, un cahier des charges précise pour chacun de ces programmes les principes de conception et d’organisation ainsi que les objectifs qualitatifs urbains et architecturaux.