L’îlot d’Armagnac est situé sur l’ancien site des Verreries Domecq, avec au nord un quartier d’échoppes, à l’ouest des emprises ferroviaires. Le secteur Terres de Borde, proche de la gare Saint Jean, est en mutation. Il voit notamment l’arrivée du tramway qui rejoindra Bègles.

La tête d’îlot – le lot A -  revêt un caractère emblématique d’entrée de ville qui s’articule avec la façade arrière de la gare et le viaduc du tramway.

Elle est constituée d’un programme de bureaux, découpé pour s’harmoniser avec les logements qui constituent le lot B.

Elle propose, vue de très loin, une silhouette élégante dessinant la porte de ce quartier.